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汚れた靴や雑巾などをジャブジャブ洗えるスロップシンクをバルコニーに設置したり、玄関の前にプライベートポーチを設けて一戸建て感覚を演出すると同時に、スキー板やゴルフクラブなどかさばるものを置けるスペースを確保する例もあります。
物件価格が下がり、供給が増えるにつれてマンションの装備も充実化する傾向にあります。
エントランスホールのオートロックはもはや珍しくはありません。
最近目立つようになったのが床暖房です。
ＬＤＫのフローリング部分に設置されることが多く、ほこりがたちにくいなど健康面にもいいとされています。
ただし、設備によっては光熱費が高くなることもあるようです。
ほかにも健康に配慮した設備・仕様として、抗菌・防カビ加工の素材や低ホルムアルデヒドの部材を施した例なども見られます。
空気の汚れを自動的納戸やウォークインクロゼットをプランに取り入れて、収納面積の比率を高めているケースも少なくありません。
阪神・淡路大震災以来、マンションの耐震性が見直されています。
建築基準法の耐震基準をクリアさせることはもちろん、免震構造や制震構造など、より積極的に地震の揺れを抑えようという試みも見られるようになってきました。
感知する換気システムなども健康への心遣いといえるでしょう。
入居者のターゲットを絞ったマンションが多くなっているのもこのところの特徴です。
とくに子育て世代を意識したつくりはひとつの流れになっており、マンション内で子供を遊ばせられるキッズルーム付きの物件や、保育サービスを付加したものなどが登場しています。
ほかにも、独身女性を意識して洗面化粧台のスペースを通常より大きめに確保したり、玄関の下足箱の収納力をアップさせるといった例もあります。
収納力の強化には各デベロッパーとも力を入れています。
一階だけでなく各階に床下収納を付けたり、最上階にはグルニエ（屋根裏収納庫）をつけたり、あるいは全戸トランクルーム付きという物件も見られます。
新築マンションのパンフレットはモデルルームに行けばもらえますが、販売センターなどに資料請求して手に入れることも可能です。
あらかじめパンフレットを読み込んでから現地へ足を運べば、効率的にチェックできるでしょう。
パンフレットにはたいてい現地周辺の地図が付いています。
保育園や小学校、公園、スーパーなどが載っていることも多いので、生活に必要な施設が近くにあるかどうかをチェックしましょう。
ただし、細かい道路は省略されているのが普通なので、駅からの距離感がつかみにくいことも。
周辺に騒音や悪臭の発生源となるような施設がないかどうかもわからないので、できれば市販の地図でも確認したいところです。
敷地内にいくつかの建物が建っている大規模マンションの場合は、敷地配置図で建物の配置を確認します。
南側に建つ建物があまり接近していると日当たりに影響するからです。
目安としては、南側に建つ建物の高さの一・五倍以上の間隔があいていれば、さほど問題はないでしょう。
同じ敷地配置図で車と歩行者との関係も読み取れます。
敷地内で車も歩行者も同じ道を通行する配置になっていると、小さな子どものいる家庭などはやや心配です。
道がＳ字型になっているなど車の速度を落とす工夫がしてあるかどうかチェックしましょう。
望ましいのは、車の進入路と歩行者の通路とが完全に分かれている「歩車分離型」ですが、駐車場が住戸から遠くなる場合もあるかもしれません。
なお、駐車場は住戸の数の一○○％以上あるのが理想的ですが、都市部などではむずかしいケースもあるでしょう。
敷地内だけでまかなえない場合は敷地外の駐車場を利用することになりますが、その場合は入居後に確実に利用できるかどうかを確認してください。
マンションの住み心地は方角によっても影響を受けます。
方角というのはバルコニーの向きのこと。
人気の高いのは南向きや東南向きの住戸で、価格も他の向きの住戸と比べてやや高く設定される傾向にあるようです。
パンフレットの間取り図から住戸の向きを確認しましょう。
南向きや東南向き以外にもメリットはあります。
共働き夫婦で昼間は誰もいないというケースなら、向きよりも眺望のよさなどで選んだほうがいいかもしれません。
モデルルームに行ったら、これまで述べてきた点を現地で確認します。
さらにもう少し細かいチェックポイントもあげておきましょう。
ラーメン構造のマンションの場合、柱や梁が住戸の内部に出ているケースがあります。
それが家具を置くときにじゃまになることも考えられるので、メジャーを持参して実際に測ってみてください。
天井の高さはＬＤや洋室で二四○センチ以上、和室で一三○センチ～三二○センチが標準です。
ＬＤなどは、天井が高いほうが広く感じられるでしょう。
和室は座って生活することも多いので、さほど高くなくても大丈夫です。
また、天井高とは別に階高も確認してみてください。
階高とは床面から上階の床面までの高さのことで、この高さに余裕があると、ドアを高くしたり水まわりの床面を平らにしたりなど、ゆとりのあるプランが可能になります。
階高が二八○センチ以上あれば、かなり「高い」といえるでしょう。
和室だけでなく洋室も「○畳」などと畳数で表示されるのが一般的ですが、一畳当たりの面積は一定ではありません。
業界の統一基準では一畳一・六二㎡以上と決められていますが、念のため販売担当者に聞いてみましょう。
システムキッチンの横幅は三一○～二四○センチが標準。
専有面積八○㎡クラスの広めの住戸では二七○センチはほしいところです。
食器棚と調理台との間の幅は八○センチ以上あれば、作業がしやすくなります。
ユニットバスの広さは一二○センチ×一六○センチのタイプが一般的です。
専有面積八○㎡以上なら一四○センチ×一八○センチぐらいあると、ゆったり入浴できます。
将来、車椅子で生活することもあるかもしれません。
そんなとき、住戸内の廊下の幅は内法（壁の表面から壁の表面まで）で八五センチ以上あることが望まれます。
玄関の幅は八○センチ以上あればＯＫです。
モデルルームにはマンションの設計図も置いてあるはずです。
設計図にはいろいろな種類がありますかなばかりが、そのなかでも矩計図はぜひ見せてもらいましょう。
建物の断面が詳細に描かれている図面なので、各部屋の天井高や階高、天井や床の構造などを確認することができます。
マンションは、住戸内部の専有部分とそれ以外の共用部分に分けられます。
物件をチェックするときには、どうしても専有部分に気をとられがちですが、共用部分も重要度は変わりません。
モデルルームでは共用部分までチェックしにくいので、気になる点は必ず販売担当者に確認しましょう。
バルコニーも万一のときは避難路として使われる共用部分です。
物干しスペースを確保する意味から、奥行きは一二○センチ以上あると便利。
一五○センチ以上あればかなりゆったり洗濯物が干せるでしょう。
なお、バルコニーの近くに電信柱があると、防犯面に不安が残ります。
外廊下（開放廊下）は居住者や訪問者が自由に通れる部分です。
とくに一階住戸では、エントランスを通らずに外廊下に入れないようになっているかをチェック。
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